Com a Selic em 13,75% ao ano — patamar definido pelo Copom em setembro de 2026 — o crédito ficou mais caro em todo o país. E isso mudou o cálculo de quem quer comprar um imóvel.
A boa notícia: para quem pode planejar, o consórcio ficou ainda mais vantajoso.
O que aconteceu com o financiamento
A Selic é a taxa básica da economia. Quando ela está alta, todo o crédito sobe atrás — porque o banco capta mais caro e repassa o custo.
Hoje as taxas de financiamento imobiliário no Brasil variam de cerca de 9,5% a 12,2% ao ano, conforme o banco e o perfil do cliente. Num compromisso de 30 anos, cada ponto percentual faz uma diferença enorme.
Resultado prático: a mesma parcela compra menos imóvel. Ou o mesmo imóvel exige parcela maior.
E o imóvel continua valorizando
O Índice FipeZAP mostra alta de 5,51% nos preços de venda residencial nos últimos 12 meses, alcançando todas as 56 cidades monitoradas.
Ou seja: esperar não é neutro. Enquanto você aguarda uma melhora no cenário, o bem que quer comprar fica mais caro.
Por que o consórcio ganha espaço
O consórcio não cobra juros. Cobra taxa de administração e fundo de reserva, definidos em contrato e que não acompanham a Selic.
Enquanto o financiamento ficou mais caro, o consórcio continuou no mesmo lugar. A distância entre os dois caminhos aumentou — e isso é uma oportunidade concreta para quem tem prazo.
Os três caminhos hoje
- Financiar agora: resolve a pressa, mas custa até o dobro do imóvel;
- Esperar os juros caírem: arriscado, porque o imóvel valoriza 5,51% ao ano enquanto você espera;
- Consórcio: cerca de 1,2× o valor do bem, sem juros, com prazo de contemplação.
Simulamos para você
Mostramos quanto ficaria a parcela no consórcio e no financiamento, com os números do seu caso. Você compara e escolhe com tranquilidade.
Quer saber quanto ficaria a sua parcela? Me chama no WhatsApp com o valor do imóvel que você quer.
Fontes consultadas
- Banco Central do Brasil. Comunicado do Copom, 281ª reunião (16/09/2026) — Selic em 13,75% a.a. Fonte
- Levantamento de taxas de financiamento imobiliário. Taxas dos principais bancos, outubro/2026 — média de 11,40% a.a. Fonte
- Índice FipeZAP. Informe de Setembro/2026 — venda residencial +5,51% em 12 meses. Fonte
Dados verificados em outubro de 2026. Valores de mercado variam; consulte a condições atuais antes de decidir.
